Hola veïns,
El pròxim dijous el tècnic del Patronat i l'administrador vindran al nostre pis i al 11è 5ª per tal del que els expliquem el problema de les filtracions d'aigua a les galeries.
Us adjunto les observacions que va fer un company aparellador sobre les nostres galeries.
Tots els balcons de Barcelona es mullen, però no tots els balcons de Barcelona tenen dues deficiències detectades en aquesta finca:
1. L'encontre entre el terra ceràmic de les terrasses i la part frontal metàl·lica del forjat no està ben resolt. En el cas del 10º5ª, ens van trobar amb una separació entre aquest dos elements d'aproximadament 0,5 centímetres. Després de reclamar van haver de reomplir aquest buit amb una junta a base de massilla elàstica perquè filtrava l'aigua per l'interior afectant als ancoratges de la barana amb el front del balcó, i afectant a tota el formigó del forjat, cosa que a la llarga podria afectar a la estructura. Tanmateix aquesta solució no ha servit de res ja que torna a filtrar aigua.
També van haver de rebaixar la part metàl.lica perquè estava a nivell superior al del terra, així que encara que el balcó és mullés de formar normal, l'aigua es quedava estancada de forma anormal, causant també la filtració cap al pis inferior. Entenem que aquestes anomalies s'haurien de resoldre a nivell de tots els habitatges, doncs en tots dos casos, filtracions pel forat i filtracions per acumulació, el que resulta afectat és el forjat.
2. El fet de colocar un escopidor a la part superior de l'edifici, just per sobre de la planta 11, tot i que no estigués contemplat al projecte inicial, entenem que és un element força senzill d'execució i que evitaria una part de la entrada d'aigua a les terrasses, sobretot la part que afecta a la zona frontal i ancoratges de les baranes, que són les parts més vulnerables. La resta d'aigua de pluja "normal", segurament només afectaria a la part de la terrassa exterior, reservada a la col.locació dels aparells d'aire condicionat.
Potser aquests temes no són tan preocupants i/o urgents com d'altres de la finca (seguretat, tancaments, etc...), però a la llarga el manteniment de l'edifici és un fet força important i força costós, que si s'evita a priori després pot estalviar moltes obres i molts diners.
Per això faig una crida a tots els veïns perquè revisin l'acabament tant del seu sostre de la galeria com del terra. Si existeix separació entre l'acabament i l'estructura metàl·lica RECLAMEU a la constructora que ho acabin, ja sigui amb rajola o amb morter. Una cosa és l'aigua que mulla la façana i els aires acondicionats i l'altra és la que es filtra entre aquest espai i que afecta el forjat.
COMPROVEU que el perfil metàlic del terra no sobresurt per sobre de la rajola. Si és així, farà de tope i l'aigua s'estancarà. Es pot i S'HA DE REBAIXAR.
Tenim un any per detectar tots els problemes de l'edifici i que la constructora se'n faci càrreg. Passat aquest temps, anirà a càrreg nostre.
Gràcies,
v 105
