Hola veïns,
El pròxim dijous el tècnic del Patronat i l'administrador vindran al nostre pis i al 11è 5ª per tal del que els expliquem el problema de les filtracions d'aigua a les galeries.
Us adjunto les observacions que va fer un company aparellador sobre les nostres galeries.
Tots els balcons de Barcelona es mullen, però no tots els balcons de Barcelona tenen dues deficiències detectades en aquesta finca:
1. L'encontre entre el terra ceràmic de les terrasses i la part frontal metàl·lica del forjat no està ben resolt. En el cas del 10º5ª, ens van trobar amb una separació entre aquest dos elements d'aproximadament 0,5 centímetres. Després de reclamar van haver de reomplir aquest buit amb una junta a base de massilla elàstica perquè filtrava l'aigua per l'interior afectant als ancoratges de la barana amb el front del balcó, i afectant a tota el formigó del forjat, cosa que a la llarga podria afectar a la estructura. Tanmateix aquesta solució no ha servit de res ja que torna a filtrar aigua.
També van haver de rebaixar la part metàl.lica perquè estava a nivell superior al del terra, així que encara que el balcó és mullés de formar normal, l'aigua es quedava estancada de forma anormal, causant també la filtració cap al pis inferior. Entenem que aquestes anomalies s'haurien de resoldre a nivell de tots els habitatges, doncs en tots dos casos, filtracions pel forat i filtracions per acumulació, el que resulta afectat és el forjat.
2. El fet de colocar un escopidor a la part superior de l'edifici, just per sobre de la planta 11, tot i que no estigués contemplat al projecte inicial, entenem que és un element força senzill d'execució i que evitaria una part de la entrada d'aigua a les terrasses, sobretot la part que afecta a la zona frontal i ancoratges de les baranes, que són les parts més vulnerables. La resta d'aigua de pluja "normal", segurament només afectaria a la part de la terrassa exterior, reservada a la col.locació dels aparells d'aire condicionat.
Potser aquests temes no són tan preocupants i/o urgents com d'altres de la finca (seguretat, tancaments, etc...), però a la llarga el manteniment de l'edifici és un fet força important i força costós, que si s'evita a priori després pot estalviar moltes obres i molts diners.
Per això faig una crida a tots els veïns perquè revisin l'acabament tant del seu sostre de la galeria com del terra. Si existeix separació entre l'acabament i l'estructura metàl·lica RECLAMEU a la constructora que ho acabin, ja sigui amb rajola o amb morter. Una cosa és l'aigua que mulla la façana i els aires acondicionats i l'altra és la que es filtra entre aquest espai i que afecta el forjat.
COMPROVEU que el perfil metàlic del terra no sobresurt per sobre de la rajola. Si és així, farà de tope i l'aigua s'estancarà. Es pot i S'HA DE REBAIXAR.
Tenim un any per detectar tots els problemes de l'edifici i que la constructora se'n faci càrreg. Passat aquest temps, anirà a càrreg nostre.
Gràcies,
v 105
El pròxim dijous el tècnic del Patronat i l'administrador vindran al nostre pis i al 11è 5ª per tal del que els expliquem el problema de les filtracions d'aigua a les galeries.
Us adjunto les observacions que va fer un company aparellador sobre les nostres galeries.
Tots els balcons de Barcelona es mullen, però no tots els balcons de Barcelona tenen dues deficiències detectades en aquesta finca:
1. L'encontre entre el terra ceràmic de les terrasses i la part frontal metàl·lica del forjat no està ben resolt. En el cas del 10º5ª, ens van trobar amb una separació entre aquest dos elements d'aproximadament 0,5 centímetres. Després de reclamar van haver de reomplir aquest buit amb una junta a base de massilla elàstica perquè filtrava l'aigua per l'interior afectant als ancoratges de la barana amb el front del balcó, i afectant a tota el formigó del forjat, cosa que a la llarga podria afectar a la estructura. Tanmateix aquesta solució no ha servit de res ja que torna a filtrar aigua.
També van haver de rebaixar la part metàl.lica perquè estava a nivell superior al del terra, així que encara que el balcó és mullés de formar normal, l'aigua es quedava estancada de forma anormal, causant també la filtració cap al pis inferior. Entenem que aquestes anomalies s'haurien de resoldre a nivell de tots els habitatges, doncs en tots dos casos, filtracions pel forat i filtracions per acumulació, el que resulta afectat és el forjat.
2. El fet de colocar un escopidor a la part superior de l'edifici, just per sobre de la planta 11, tot i que no estigués contemplat al projecte inicial, entenem que és un element força senzill d'execució i que evitaria una part de la entrada d'aigua a les terrasses, sobretot la part que afecta a la zona frontal i ancoratges de les baranes, que són les parts més vulnerables. La resta d'aigua de pluja "normal", segurament només afectaria a la part de la terrassa exterior, reservada a la col.locació dels aparells d'aire condicionat.
Potser aquests temes no són tan preocupants i/o urgents com d'altres de la finca (seguretat, tancaments, etc...), però a la llarga el manteniment de l'edifici és un fet força important i força costós, que si s'evita a priori després pot estalviar moltes obres i molts diners.
Per això faig una crida a tots els veïns perquè revisin l'acabament tant del seu sostre de la galeria com del terra. Si existeix separació entre l'acabament i l'estructura metàl·lica RECLAMEU a la constructora que ho acabin, ja sigui amb rajola o amb morter. Una cosa és l'aigua que mulla la façana i els aires acondicionats i l'altra és la que es filtra entre aquest espai i que afecta el forjat.
COMPROVEU que el perfil metàlic del terra no sobresurt per sobre de la rajola. Si és així, farà de tope i l'aigua s'estancarà. Es pot i S'HA DE REBAIXAR.
Tenim un any per detectar tots els problemes de l'edifici i que la constructora se'n faci càrreg. Passat aquest temps, anirà a càrreg nostre.
Gràcies,
v 105
7 comentaris:
amb qui heu contactat de la Constructora?
En la segunda planta bajando por la escalera del párking, hay una grieta bastante importante en toda la pared y que también tendría que verla el técnico porque está toda la pared como si hubiera pasado un terremoto. Creo que también es bastante preocupante.
V8.2.
No, la visita d'avui és del tècnic del Patronat de l'Habitatge, el Jesús González, i l'administrador per analitzar els problemes esmentats i veure si seria possible instal·lar un escopidor als 11ès.
Nosaltres vam perseguir als de la constructora, el nou encarregat és el Gonzalo de Fer, perquè ens rebaixessin el perfil metàl·lic del terra que feia que s'acumulés l'aigua, i perquè segelleixin la separació del sostre, entre el final del sostre i l'estructura metàl·lica. Tanmateix, això no ha donat resultat ja que a la veïna de l'11è no li han arreglat i per tant continuen havent-hi filtracions.
Per això és important que tots comprovem l'acabament de la nostra galeria, ja que no serveix de res que li arreglin al veí de sota, si no solucionen el problema també al de dalt.
L'escopidor seria un més a més per protegir aquesta unió entre la galeria i l'estructura metàl·lica dels aires condicionats, que si no es conserva correctament, afecatrà al forjat de la finca.
Veïns 10è 5a
Hola veïns, com ha anat la visita? Alguna esperança d'arranjament general?
Jo, per exemple, porto 7 mesos reclamant l'arranjament del sistema solar perquè ens funcioni a TOTS els veïns, però uns pels altres (constructora-instal·ladors-tècnics-patronat), destacant la incompetència de la persona de contacte del Patronat (Sr. Jesús Gonzalez), encara no ho han sabut resoldre... o no ho volen?!
Hi ha també encara diferents temes pendents des de fa mesos amb el Patronat dels que no sé si hi ha notícia?
Benvolguts President i Comissió Gestora, sé que aneu fent el que bonament es pot i més, però com està la reunió de veïns pendent?
Gràcies,
Veí 106
La visita va acabar que el Patronat pren nota i passa el problema a la Constructora, que en teoria es compromet a revisar les galeries dels pisos. Malauradament ens dóna la sensació que si no som nosaltres, els veïns, que els perseguim a ells no es farà res.
Hem de ser conscients que tot i que sembli un tema sense importància, d'això depén la bona conservació de la "façana" i això comportaria que el manteniment d'aquesta s'hagi de fer en un futur més llunyà.
Però si els veïns no prenem conciència, ja podem anar estalviant per d'aquí pocs anys pagar la rehabilitació de la zona de les galeries.
Seria bo tractar-ho a la pròxima reunió.
v105
Gràcies per la informació. Sí, ja intueixo que és el de sempre, que si no es reclama conjuntament a nivell de comunitat poca cosa faran.
Jo també penso que aquest, com altres temes pendents, seria bò de poder-los tractar aviat en una reunió.
v106
gracies per la informació. podriem mirar de reclamar tota la comunitat, si no fem força tots... no ens faran cas!!! a nosaltres no es només l'aigua de la pluja la que ens queda estancada i filtra, sinó també ens passa amb l'aigua del reg de les plantes del pisos superiors. Per aixó voldria demanar perfavor que quan es tinguin plantes es possin plats sota d'elles, i que no cal ofegar-les cada dia! vivim al 1 7 i la veritat es que sempre tinc la terrassa feta una poqueria, si no son les obres son les fulles de les plantes, que a sobre cada nit s'hi afegeix l'aigüeta... agrairia de veritat que s'anes més en compte, que no tinc perquè estar cada dia fregant la terrassa.
v17
Publica un comentari a l'entrada