Ascensor esquerre, avisat (i arreglat)

Aquest mati s'ha quedat a la PB. Ja s'ha avisat. Tambe de que canviin la llum del de la dreta, i s'ha recordat tambe la questio de que accedeixin com cal a parkings.

Acta de la Assemblea General Extraordinaria del 22/12/08

(Nota: rebreu copia completa en paper a les vostres busties)

A la ciutat de Barcelona, essent les 19,30 hores del 22 de Desembre de 2.008, es reuneixen en Assemblea General Extraordinària i en segona convocatòria, els copropietaris presents i representats, de la Comunitat de Propietaris de l’Immoble senyalat amb el número 119 delCarrer Sancho d’Avilà, amb expressió dels seus coeficients o quotes de participació de propietat;

 

Copropietaris Presents i/o Representats:

 

- Ocultar texto citado -

................................

..........................................

Total de copropietaris presents                                                                 44,4050%

Total de copropietaris absents                                                                  55,5950%

 

El lloc de la reunió, es el previst en la convocatòria cursada en legal forma, sent l’ordre del dia previst el següent;

 

1º.- Constitució de la Comunitat de Propietaris.

2º.- Ratificació de la Junta de Propietaris electa.

3º.- Presentació, estudio i aprovació, si procedeix, del pressupost ordinari para l’exercici corresponent al 2.009.

4º.- Aprovació de las quotes ordinàries per sufragar l’avantdit pressupost.

5º.- Estudi, debat i aprovació, si procedeix, del Reglament d’Ordre Interior de la Comunitat de Propietaris.

6º.- Precs i preguntes.

 

Oberta la sessió per el Sr. Armengol Torres, President de la Comunitat de Propietaris, i actuant el Sr. Rafael de Jaumar Vilas, com a Secretari-Administrador, es procedeix a prendre els acords que a continuació es transcriuen i tot això en base a l’ordre del dia establert;

 

Punt Primer: D’acord a l’establert en el Capítol III relatiu al Regim Jurídic de la Propietat Horitzontal a la vigent Llei 5/2006, de 10 de maig, del Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya, s’aprova per unanimitat dels presents i representats amb dret a vot la constitució de la Comunitat de Propietaris de l’immoble senyalat amb el numero 119 del Carrer de Sancho d’Àvila de Barcelona.

 

Punt Segon: S’aprova per unanimitat dels presents i representats amb dret a vot la ratificació en els càrrecs de la Junta de Govern de la Comunitat de Propietaris a l’actual President el Sr. Armengol Torres ....., Vice-President el Sr. Lluis Estrella Pastor ......, Vocal la Sra. Núria Roman Hernández, i com Secretari-Administrador el Sr. Rafael de Jaumar, qui gira comercialment mitjançant la mercantil 122DEGESSER, S.L.

 

Punt Tercer: S’aprova per unanimitat dels presents i representats, amb dret a vot, el pressupost ordinari que tot seguit es detalla per el període compres entre el 01/01/2009 al 31/12/2009, que puja en el seu conjunt a cinquanta set mil nou-cents setze euros amb seixanta nou cèntims (57.916,69.-€).

 

Despeses A)     Coeficient General;

Dotació Fons de Reserva                       3.000,00.-€

Pagament                                                 128,17.-€

Assegurança Finca                                 2.877,28.-€

Despeses B)     Coeficient Escala;

Aigua Finca                                               200,00.-€

Elect. Escala                                         16.800,00.-€

Neteja Escala                                         6.000,00.-€

Manteniment Ascensor                          2.969,60.-€

Telefonia Ascensor                                    649,68.-€

Despeses C)     Coeficient Pàrking

Aigua Incendis                                          150,00.-€

Electricitat                                            13.200,00.-€

Neteja Pàrking                                       2.400,00.-€

Manteniment Porta                                   342,20.-€

Despeses E)     Parts Iguales Escala i Local

Honoraris Administrador                        7.061,64.-€

Despeses F)     Parts Iguals Pàrking

Honoraris Administrador Pàrking           2.138,12.-€

 

El Secretari Administrador, concreta que l’avantdit pressupost es una primera aproximació i que en aquest primer exercici, s’haurà de fer un tancament provisional en sis mesos per poder verificar la correcció o desviació del mateix, i concretar si hi ha més despeses, de les fins ara conegudes.

 

S’acorda per unanimitat facultar a la Junta Directiva, per tal de que, dins dels imports màxims fixats en el pressupost triïn una empresa de neteja, amb l’intensitat de l’escala dos cops per setmana i el pàrking un cop cada quinzè dies i la rampa principal cada setmana.

 

El Secretari Administrador remetrà al President per mail el pressupost de l’empresa AXA, per concerta l’assegurança, i penjar-la en el blog, a fi de que els Srs. copropietaris tinguin coneixement exacte del contingut i cobertures, i per si es de l’interès d’algun copropietari presentar d’altres pressupostos d’assegurança.

 

Punt Quart: A fi de sufragar l’avantdit pressupost ordinari per l’any 2009 i, per unanimitat dels presents i representats amb dret a vot, s’aproven les quotes ordinàries de provisió de fons per els imports senyalats en la relació que ja es va remetre juntament amb la citació a la present reunió i que aquí es dona per reproduïda. Després de la votació s’acorda per majoria que les provisions de fons es passin al cobrament amb una periodicitat trimestral entre els dies u i set del primer mes de cada trimestre.

 

Punt Cinquè: Desprès de la lectura i debat de l’esborrany de Reglament d’ordre intern de la Comunitat que es va remetre als copropietaris juntament amb la convocatòria a la present reunió, s’acorda que es farà una reunió especifica per l’aprovació del mateix, i prèviament es tornaran a penjar al blog de la Comunitat de Propietaris, a fi i efecte que els Srs. Copropietaris puguin fer les observacions que entenguin necessàries, i amb les modificacions que a continuació s’indiquen;

 

·          En cas que no es presenti un copropietari per presidir la Comunitat de Propietaris, la designació es faci en ordre descendent i correlatiu entre les diferents entitats destinades a habitatge.

·          S’intentarà trobar una proposta adient al tema del tancament de terrasses, que conciliï els interessos dels Srs. Copropietaris, i la normativa urbanística, i es requerirà als copropietaris que hagin efectuat tancaments de terrasses, que aportin l’oportuna i necessària llicencia d’obres municipal, i certificat emes per un instal·lador de gas autoritzat, on s’acrediti que la instal·lació esta a normativa.

·          Incorporar "bicicletes" a mes a mes de vehicles de motor, el que es pot aparcar a les places (sense que molestin a la resta).

 

Punt Sisè: En el torn de precs i preguntes es presenten les següents qüestions:

 

Els Srs. copropietaris exposen les qüestions que continuen pendent de resolució per comunicar una altra vegada al Patronat Municipal de l’Habitatge els mateixos,

 

·  Pis 11º 5ª; hi ha defectes en la coronació del edifici, i falta al seu entendre una mínima protecció amb una planxa per protegir de la pluja els aires condicionats.

·  La reparació del remat de façana entre el local i la primera planta.

·  Ascensor; Continua fallant, s’acorda que els Srs. Copropietaris comuniquin per mail al Secretari Administrador les anomalies i ordres de reparació o incidències, a fi de fer un control de les mateixes, i comunicar-les per escrit a l’empresa instal·ladora. Demanar pressupost per instal·lar claus en les botoneres del pàrking –1, -2, i –3, a fi de limitar l’accés.

·  Mirar les fissures a la porta ascensor pta -2

 

Altres qüestions d’interès que s’exposen;

 

·  Es fa una crida als Srs. Copropietaris a fi i efecte que procurin per la neteja de la finca fent un bon us dels elements comuns, i que l’empresa de neteja instal·li cubells per la brossa al pàrking i a l’escala.

·  Repàs de les claus de la finca, mirant la possibilitat de posar claus en la part exterior de les portes del pàrking, per impedir el accés als habitatges de persones sense autorització des del pàrking.

·  Porta d’accés rodat al pàrking; El President informa que s’ha reduït al màxim el temps d’espera per que es tanqui, i es prega als Srs. copropietaris que esperin a que la porta es tanqui, precisament per evitar que puguin accedir a la finca persones alienes a la mateixa.

·  Repàs de les llums de la finca per verificar que els automatismes funcionencorrectament i estalviar el màxim en consum de llum.

·  ONO: un veí proposa recollir interessats en que s’instal·li la fibra òptica de ONO a la finca. Cal un mínim del 1/5 de veins. Es recolliran interessats pel Blog.

·  Demanar pressupost per instal·lar un mirall a la sortida del pàrking

  

I no havent més assumptes que tractar s’aixeca la sessió sent les 22,15 hores del dia assenyalat al inici de la present acta.

  

 

Vist i plau President                                                               Secretari-Administrador

Comprem el Local?

Una veina va proposar a la pasada Junta aquesta idea, la de comprar el local entre tots.

El local, que com el parking, no es de VPO, es troba actualment en proces de subasta publica. De moment se sap que hi estan interesades algunes entitats bancaries, pero no hi ha res en contra de que nosaltres en conjunt poguem tambe optar a comprar-lo per ús comunitari del veins.

La idea sembla molt interessant, ja que aquests 700m2 poden donar per molt, per exmple:

- Salo multi funcions (festes familiars, projeccions de cine - video, etc.)

- Guarderia

- 88 trasters individuals

- Area d'estudi, biblioteca, Internet lliure WiFi

- Area de taller per manualitats, bricolatges, etc.

Queda la idea. Si interessa, es pot crear una comissio i un/a responsable que coordini les activitats de averiguacions, avaluacio de possible cost, etc., fins, si ho veiem convenient, optar per presentar una oferta formal el dia de la subasta.

BONES FESTES, MILLOR 2009!

Proposta d'assegurança de "AXA"

Tal i com es va dir a la reunio, aqui esta la proposta per la vostre revisio.

Proposta del V95: Contractar ONO

Proposta del V95:

Bon dia,
el meu nom és Bertran Vilanova i sóc el veí de 9-5ª. A ultima hora de la reunió de veins del dia 22/12/2008 vaig proposar la instal·lació de la fibra òptica a l'edifici. Aquest servei seria gratuït si 1/5 part de la comunitat estigués conforme. La instal·lació de la fibra òptica ens permetria contractar ADSL (ONO) sense la necessitat de pagar quota de linea, 13,90€ mensuals. Així que la meva proposta és fer una votació on.line.
Atentament Bertran Vilanova

AVUI!: JUNTA GENERAL. de 19hs fins a les 20:30hs, P-1

Propera Junta: es convoca a Junta de veins per tal de presentar i d'aprovar els pressupostos generals: 22/12/08, 19:00 hs (1a convocatoria) i 19:30 hs (2a convocatoria), al Parking -1

Ascensors: noves incidencies (arreglat)

Ascensor dreta: no va des del dissabte.

Muntacarregues: fa un soroll important de fregament.

Ja s'ha avisat a FAIN.

ANUNCI: Convocatoria d'Asamblea General Extraordinaria

PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

CALLE SANCHO DE AVILLA, 119

BARCELONA  

Barcelona, 12 de Diciembre de 2.008 

Muy Sr. Nuestro: 

Por orden del Presidente de la Comunidad de Propietarios del Inmueble nº 119 de la Calle Sancho de Ávila de esta ciudad; 

Plácenos convocarles a la Asamblea General Extraordinaria que tendrá lugar el próximo día 22 de diciembre a las 19 horas en primera convocatoria, y a las 19,30 horas en segunda convocatoria; la reunión tendrá lugar en la planta sótano –1 del parking de la finca. 

El orden del día establecido es el siguiente; 

1º.- Constitución de la Comunidad de Propietarios.

2º.- Ratificación de la Junta de Propietarios Electa.

3º.- Presentación, estudio y aprobación, si procede, del presupuesto ordinario para el ejercicio correspondiente al 2.009.

4º.- Aprobación de las cuotas ordinarias para sufragar el antedicho presupuesto.

5º.- Estudio, debate y aprobación, si procede, del Reglamento de Orden Interior de la Comunidad de Propietarios.

6º.- Ruegos y preguntas.  

De conformidad con lo establecido en el Articulo 553-21 apartado d) del Capitulo III relativo al régimen jurídico de la propiedad horizontal en la vigente Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Catalunya, advertirle que el voto de los propietarios que no asistan a la reunión se computara como favorable. 

Debido a la importancia del tema a tratar rogamos su puntual y personal asistencia, en caso contrario su delegación en persona de su confianza. 

Atentamente, 

 

122DEGESSER S.L.

ANUNCI: NETEJA GENERAL

Us anunciem que, per fi, es fara la Neteja General, i inicial, de la finca (patrocinada pel Patronat!).

Sera durant aquest cap de setmana. Per tant, aconsellem als veins i veines que tinguin parking, que alliberin la seva plaça aquest Diumenge, que sera el dia dedicat a aquesta zona. 

CONVOCATORIA JUNTA GENERAL

Avancem la convocatoria de Junta General, que sera el proper dia Dilluns 22 de Desembre. Primera convocatoria a les 19hs, segona a les 1930hs. Ja comunicarem mes detalls. 

Fwd: Regalo moble de ikea per a la TV

......

Regalo moble de ikea per a la TV, si algú el  vol que es posi en
contacte amb la veïna del 61.

Fwd: Felicitar per la neteja de l'entrada

Igual que sempre es critiquen les males actituds dels veïns o el poc civisme d'alguns, cal remarcar quan algú fa un acte que s'ha de felicitar.

Volíem felicitar a la persona o persones que han netejat l'entrada de l'edifici (tant per dins com per fora) i han tret fulles i altres elements, així com una passada de fregona (o això sembla).

 

Moltes gràcies i crec que tots hauríem de pendre exemple per mantenir ascensors i entrades el més netes possibles mentre no tenim servei de neteja (i quan el tinguem, tampoc és qüestió d'embrutar!!)

 

Veïns 86

L'Ajuntament contesta sobre l'acera

L'Ajuntament dóna per tancada incidencia en que es demanava millora de l'acera:

Benvolgut ciutadà 

Ens dirigim a vostè en relació a la petició sobre voreres rebuda el 08/09/08 amb codi I06825956T-01, per informar-li que una vegada realitzades les actuacions pertinents s'ha resolt la incidència.

Hem obert un expedient sobre aquest assumpte núm. 10-08-01551, el qual pot consultar sempre trucant prèviament als telèfons: 93.291.60.13 o 93.291.60.55 per tal de demanar dia i hora.

Així mateix, volem agrair-li la seva comunicació. La participació dels ciutadans és molt important per millorar els serveis municipals i la convivència a la ciutat.

Cordialment,

Barcelona, 4 de desembre de 2008

Districte Sant Martí
Ajuntament de Barcelona

Tancament terrasses: contestació del Districte

Ja tenim contestacio sobre les consultes que s'han fet a la direcció del Districte:

Creo que, en principio, no se podria cerrar principalmente por dos motivos:

- que por el planeamiento urbanístico no se pueda aumentar la superfície edificada

- que las fachadas no se pueden modificar

Si se puede aumentar la edificabilidad y se pudiera cerrar, tendria que ser todas las terrazas, de la misma form constructiva y previa aprobación de un proyecto de obras del conjunto.

Dte Sant Martí

Incidencia amb InstalValles: radiador sobresurt

Hem notat una incidencia amb els canvis que esta fent Instalvalles en el radiador de l'habitacio principal: resulta que com el mando termostatic es de major dimensions, finalment, el radiador acaba ara sobresortint 6cm del canto de la pared (veure foto). Si a algu tambe li han fet aixo, sispalu comunicar-lo a l'empresa. Una opcio seria que canviin el radiador actual de 110cm per un de 80cm, que quedara be. Aixo si, caldra, de nou, fer tota la parafernalia de buidar el circuit, etc, etc. 

Tapa de registre Aigues, a entrada del Parking

Ja esta sol·lucionat.

Fwd: Obertuta balcon 15 cms

Bon día,
m'agradaria si fos possible penjar aquesta imatge en la meva aportació al blog perque es vegi. 
Moltes gràcies

V??

Arreglat pany entrada

S'han posat els cargols que faltaven.

Automatic del Parking solucionat

Ja s'ha canviat el timer de la porta automatica de Parking. Ara ja tanca als 5 segons d'oberta. Tambe es pot forçar el tancament un cop obertes complertament. En qualsevol cas, sisplau ESPEREU SEMPRE A QUE TANQUIN. Per la seguretat de tots.

Piròman a la finca?

Encara hi ha veins patint de burilles que son llençades enceses de forma continuada. Aquestes acaben arribant als balcons d'altres veins i acaben fins a dins de casa seva. Això representa un risc greu de incendi a part de una demostració de incivisme evident. Cal sisplau que divulgueu aquest fet i que ho comuniqueu si acas a les persones que tingueu en obres... (fuma Lucky, ja ho sabem...)

L'entrada esta millorant...

Ja no tenim ni la viga ni l'arbre mort. Ara cal acabar d'arreglar les rajoles:

Neteja inicial de la finca i els ascensors...

S'ha ha fet una reclamacio formal al Patronat en relacio a la neteja inicial de la finca. S'ha transmes el nostre neguit de que considerem que l'entrega s'ens ha fet en condicions que no corresponen, que no s'ha fet la neteja tipica d'obra i que estem la majoria d'acord en aquest incís.
Sisplau, afegiu aquí (en comentaris a aquest missatge) les vostres aportacions per recoltzar aquesta reclamacio.
Tambe s'ha fet reclamació del seguit d'ensurts i d'aventures que tenim amb els ascensors FAIN.
El President.

Fwd: Propostes sobre la seguretat al parking i a l'edifici

---------- Forwarded message ----------

Hola bon dia,

 

Envio aquest correu per comentar tres coses sobre la seguretat al parking i a l'edifici:

 

1) Al blog, sobre aquest tema, hi ha el següent comentari:

 

 Anònim ha dit...

hola queria comentar una cosa, y es que al salir del parkimg o al entrar si le volvemos a dar al mando a distancia las puertas se cierran al momento pruebenlo funciona y no hay que esperar.

18 / novembre / 2008 18:04

Si això és cert crec que és important informar-ne bé a tots els veïns amb plaça.

 

2) Actualment des d'una de les escales de veïns, la que 'acaba' o 'comença' a l'entrada annexa de l'edifici, es pot accedir directament a la porta de l'escala que hi ha a continuació i que baixa cap al parking. D'aquesta manera es trenca totalment la teòrica seguretat de poder baixar al parking només si tens la clau dels ascensors, i igualment, qualssevol persona no veïna que pugui entrar per l'entrada principal (suposat carter, suposat instal·lador, etc, etc,...) pot accedir fàcilment a l'aparcament. O inclòs veïns sense plaça com jo mateix. O a l'inrevés, un cop entrat al parking poder accedir a l'escala de veïns.

 

Davant d'això, i crec que algun veí ja va proposar quelcom similar, el que es pot fer per millorar una mica la seguretat és posar un pany a la porta contra incendis que baixa cap a l'aparcament, però que només tanqui d'un costat (tancat per a entrar i obert com a seguretat en cas d'incendi per sortir). A la ferreteria Balius venen aquest model de pany per a aquest tipus de portes per uns 33 € i és molt fàcil d'instal·lar. Adjunto fotos. I també es podria posar a la porta de l'escala que va cap a dalt els pisos, per impedir que si algú entra a l'aparcament pugui accedir fàcilment als pisos.

 

Existeixen altres sistemes més sofisticats, com ara un sistema electrònic que només pots fer obrir la porta en direcció cap al parking amb el mateix comandament de la porta de vehicles, i per sortir en canvi pots sortir normal sense necessitat de res (també compleix la seguretat contra incendis).

 

3) Actualment des de planta baixa (i desconec si des d'altres plantes), si crides l'ascensor i ja hi ha algú que baixa amb l'ascensor des d'un altre pis i va cap al parking, aquest igualment es para a planta baixa i pots pujar a l'ascensor i 'acompanyar' al que baixa cap al parking. A mi m'ha passat ja tres vegades.

 

Atentament,

 

Veí 106

Fwd: Instalvallès (V53)

Hola,
us vull explicar la meva experiència amb els operaris d'Instalvallès que han vingut a canviar les manetes dels radiadors. Més que res perquè aneu sobre avís.
Com us vaig dir, ahir em van trucar per dir-me que vindrien avui a canviar les peces. Avu a les 9h del matí vénen i, primer de tot, buiden el circuit de calefacció. Quan encara no han cabat de fer-ho, a les 09:30, se'n van a esmorzar una hora. Ens plantem a les 10:30 amb els radiadors per acabar de buidar. Ho fan, i a continuació calculeu, com a mínim dues hores més perquè canviar les peces vol dir substitur tuberia, soldar, posar la peça nova i pintar.
En aquests moments, les 12:25, encara estan a casa. Ara fan la posta a punt del sistema de calefacció.
M'han dit que la seva secretària, que és la que truca, m'hauria d'haver avisat de que aquest procés són com a mínim 3 hores! Us ho dic per avisar-vos i per mostrar la meva sorpresa en que no fa ni dos mesos que viviem aquí i ja s'ha de fer aquesta "reparació". Preneu-vos-ho amb calma!
 
V53

Canvis en els Radiadors

L'empresa Instalvalles ha posat una nota a l'entrada avisant de que cal canviar tots els mandos de temperatura dels radiadors de les habitacions per uns altres obligatoris (termostàtics). Posa que passaran a partir del proper dia 18/12. Jo no en tinc constancia directa mes que aquesta nota i una trucada que han fet a una veina.

Ascensor Esquerre

Ja s'ha trucat avui a FAIN. Tambe s'ha reportat defecte de que no acudia a la P-2.

Incidents de Seguretat

Ja tenim els primers incidents de seguretat... Ja han entrat a robar al local de PB, alguna veina ja ha tingut un incident a prop de casa, i a nit ja han entrat a robar al parking (trencant lluna, etc.). Per tant, sisplau, extremeu mesures de seguretat, espereu a que tanquin les portes del parking al entrar i al soritr. Vigileu que tanquin les portes de l'entrada. Tambe truqueu a Civisme (900 226 226, de 8 a 22hs) i a la Guardia Urbana (092), i denuncieu els fets per tal d'aconseguir que ampliin la seguretat i vigilancia a aquest nou barri. Malhauradamet, per aqui continuament hi ha circulacio de persones de condicions de cert risc, que cal denunciar i tenir cura. 

Incidencia amb la TV comunitaria

Des Divendres mati falla la TV communitaria. Ja s'ha fet l'intent de reiniciar el sistema, pero no s'ha resolt. Ja s'ha trucat a la companyia Plana Fabrega i no vindran fins Dilluns. Aixi que el cap de setmana sense tele (sembla que no tots els veins estan afectats). Si teniu TDT, amb una antena interior es pot veure be mentrestant, com a solucio transitoria.

Novetats i gestions en marxa

Benvolguts veins i veines, les novetats a dia d'avui son les següents:

- Legal: s'espera aconseguir la Llicencia d'Activitats i el Llibre d'Actes oficial la setmana vinent. Es un requisit per poder contractar res.

- Permis del Gual: pendent de lo anterior.

- Pressupost general: l'Administrador esta preparant el pressupost general que inclou les principals despeses que s'han d'assumir aquest any (neteja, assegurança, previsio de fons, gual, etc.). S'haura d'aprovar en Junta de propietaris. 

- Junta: tan aviat es tingui el pressupost general (aquesta setmana probablement), es convocara a Junta de veins per tal de presentar-los i valorar-los, i aprovar-los si es el cas. No sera feina de la Junta avaluar els continguts (que es portaran per qui vulgui analitzar-los), sino les quantitats (la CG fara aquesta gestio). El lloc de la Junta sera al Parking, com en altres ocasions. S'avisara del dia i hora aqui, i amb un cartell a l'entrada. 

- Despeses generals: com es va dir, el Patronat esta assumint (fins Desembre) algunes despeses generals (llum, ascensors, aigua, etc.), fins que ens acabem de constituir formal i completament com a Comunitat de Propietaris. Pero no vol dir que s'incloguin totes les despeses, per tant molt probablement ens tocara la part proporcional de lo que correspongui.

- Neteja: ja es tenen varis pressupostos que van (al mes i sense IVA) des de 417,60 € fins a 1.020,80 €, i des de 116,00 € fins a 410,60 € per la part del parking. Es algo complicat per que cadascun o proposa de forma diferent, diferents intensitats, diferents netejes, etc. S'esta negociant per aconseguir que al menys es faci la neteja inicial per avançat mentres resolem el tema formal de l'adjudicacio.

- Temes pendents amb el Patronat (calefaccio solar, parking, filtracions): aquesta setmana hi haura una altre visita tecnica per avaluar els avenços.

- Ascensors FAIN: continuen els problemes... Avui ja estaven arreglant l'esquerre avariat. 

- Tancament terrasses: ja sabem la resposta oficial: no es poden tancar. Encara aixi, s'esta mirant de trobar vies alternatives coherents amb la legalitat. Ja s'ha contactat un tecnic i s'estan avançant consultes. Ja s'ha dit que no sera rapid ni facil. 

- Publicitat i dades personals: a consulta d'algu, es vol comunicar que s'intenta tindre tota la cura de no publicar mai dades que es puguin considerar personals o d'ambit privat. Mai es fara public un nom de vei o veina, o matricula de cotxe, ni tampoc es faran publics pressupostos o propostes d'empreses. Es considera que es tracta de informacio reservada que nomes es pot comunicar en l'ambit privat o de la Junta, en respecte i benefici de tots.

Salutacions,

El President, Veí 67.

Fwd: Noticia de l'edifici a 20 minutos

Passo l'enllaç de la notícia per a que tothom la pugui veure: http://www.20minutos.es/noticia/425294/0/pisos/buits/barcelona/

 

Veïns 86

Set blocs dels pisos del macrosorteig per a joves encara estan buits

NÚRIA BONET. 03.11.2008 - 10:38h

• La rifa es va celebrar fa prop de dos anys.
• Encara hi ha promocions sense atorgar.
• CONSULTA AQUÍ MÉS NOTÍCIES DE BARCELONA. 
  

Un any i vuit mesos després del macrosorteig dels pisos de protecció anunciat a bombo i plateret, abans de les eleccions municipals i al que es van presentar 54.800 barcelonins, set promocions no han estat encara atorgades, fet que suposa que centenars d´agraciats encara no tenen les claus del seu nou habitatge.

Hi ha pisos on s'hi ha trobat ciment al desguàs de la rentadora

L´Ajuntament de Barcelona assegura a 20 minutos que «s´entregaran en els pròxims dies», tot i que no s´ha volgut concretar una data. El fet és que l´Administració s´havia compromès a atorgar els habitatges protegits «el primer semestre del 2008» com a data límit. Un termini que s´està incomplint des del juliol passat.

«Les empreses responsables de les promocions s´estan desentenent totalment», denunciava una de les afectades, Raquel López. «Si ja és inconcebible que l´obra s´hagi retardat tant, molt pitjor és que no sapiguem res, amb la qual cosa és totalment impossible fer plans».

El fet és que de les 25 promocions sortejades, gairebé totes estan construïdes i, segons l´Ajuntament, a finals d´any estaran totes enllestides. Ara, hi ha edificis buits amb pisos sense atorgar.

Nyaps als apartaments

Però els que ja gaudeixen del pis, encara que tard, s´han trobat amb tota mena de nyaps. És el cas de l´edifici de Sancho de Ávila, en què hi viuen 88 veïns.

En un pis, a tall d´exemple, s´han trobat amb ciment abocat al desguàs de la rentadora, la canonada del desaigüe de la banyera desconnectada (provocant goteres al pis de sota) i rajoles trencades, entre d´altres. «La constructora em va dir que aquest és un cas tipus», exposa una afectada.

Fwd: Comptador elèctric i dades - Veí 113

Bon dia,
 
Sóc l'Ignasi, el veí 113. Ahir vaig rebre la factura de Fecsa-Endesa i voldria comprovar si el marcatge del comptador que s'hi indica és correcte. Si us plau, em podrieu dir com podria tenir accés a l'armari de comptadors?
.......................... 
Gràcies i salutacions,
Ignasi

Fwd: Propostes sobre el blog

Benvolgut president, benvolguts/des veïns/nes,

 

Crec que per a tots plegats això del blog de la comunitat de veïns és tota una novetat, i per tant qui més qui menys n'estem aprenent.

 

Estic d'acord amb les aportacions que demanen que ens identifiquem cada vegada que intervenim al blog. Per això pregunto i proposo si és possible d'introduïr-hi alguns filtres, com ara que no es pugui penjar cap nova entrada al blog sense la identificació prèvia del veí/veïna (pis); eliminar també l'opció de penjar comentaris anònims; o esborrar els comentaris anònims penjats (?); i/o que la resta de veïns no responguem a aquests comentaris anònims. De fet ara és un blog obert i qualssevol persona 'del carrer' hi pot entrar i deixar els seus comentaris.

 

També pregunto i proposo si hi ha la possibilitat d'anar classificant les diferents entrades segons els temes?, tot i que també soc conscient que això portaria més feina a l'editor del blog.

 

Bé, crec que si en fem un bon ús és una molt bona eina de comunicació, malgrat que també hem de tenir present que hi haurà força veïns/nes que potser no hi tenen possibilitat d'accés o hi accedeixen molt puntualment i per tant, cal no oblidar-nos que per als temes d'interès general caldrà utilitzar i prioritzar altres vies de comunicació, no?

 

Tampoc em sembla adequat fer votacions al blog, ja que qualssevol persona -veí o no- pot votar, i a més a més ho pot fer tantes vegades com vulgui, fent que el resultat sigui poc indicatiu de la realitat. Crec que si cal fer votacions això s'haurà de fer a les reunions i/o penjant una llista de votacions amb signatures (amb un espai per votar per veí) a l'entrada de l'edifici, o bé deixant el vot a la bústia del president (i confiar amb la seva neutralitat).

 

Salutacions,

 

Veí 106

Fwd: Contacte veïns 23 i temes galeria i ascensor

hola!!

 

Som els veïns del 2-3......

 

Darrerament hem comprovat que uns veins ...... han tancat la seva galeria. Voldríem saber com està el tema del tancament ja que a nosaltres ens agradaria agilitzar-ho.

 

D'altra banda, voldríem comentar que el funcionament dels ascensors es podria millorar, en el sentit de l'accés al pàrquing. El cas és que si vols anar a la planta -1 i -3 només pots utilitzar l'ascensor de la dreta, mentre que si vas a la -2 has de fer servir el de l'esquerra. Tot i això, la crida dels ascensors des dels pisos no discrima esquerre/dreta, i pot venir indistintament qualsevol dels dos. Això implica que et pot arribar l'ascensor que tu no vols, i llavors l'has de fer marxar del teu pis (sinó l'altra no vindrà mai) i cridar altre cop per tal que vingui el que t'interessa. Tot això és una pèrdua de temps (i d'ús d'ascensor) que fàcilment es resoldria si es programés per a poder cridar selectivament els ascensors (per exemple amb la clau del pàrquing, o amb cadascun dels dos botons).

 

Moltes gràcies.

 

Veïns 23

ORDENANÇA SOBRE L'ÚS DE LES VIES I DELS ESPAIS PUBLICS DE BARCELONA

Sobre la regulació de l'Ajuntament en relació a "l'ORDENANÇA SOBRE L'ÚS DE LES VIES I DELS ESPAIS PUBLICS DE BARCELONA"

http://w3.bcn.es/fitxers/ajuntament/ordenacescat(1fase)/bop13bis1999.969.pdf

Entre altres, podreu trobar detllas varis com per exemple la prohibicio de tenir roba estesa a les façanes que donen directament a la via pública, etc. 

Filtracions en el Parking

Amb aquestes plujes han aparegut varis filtracions al parking. Algunes son importants donat de que estan caient primer sobre cables de corrent.  S'ha notificat al Patronat i a l'Administrador.

El President, Veí 67.

Incident de la tormenta

Aquest Diumenge com a consequencia de la tormenta ha "volat" una fusta de grans dimensions, aparentment des del terrat de l'edifici vei (Interface). En la seva trajectoria ha trencat dos vidres d'aquest edifici, i sembla que no ha provocat cap dany ni a persones ni al nostre edifici. Ja ha estat avisada la seguretat de l'edifici. 

Dades del veins

Com aviat necessitarem engegar el sistema de pagament de derrames, etc., seria bo que ens aneu avançant cada vei el vostre email de contacte i telefon, per tal de que l'Administrador es posi en contacte amb vosaltres per demanar-vos el compte bancari.

Merci,

El President, Veí 67.

sda119bcn @ gmail.com

Fwd: Galeries mullades...

Deixo unes fotos per a que els veïns que diuen que no es mulla la galeria se´n adonin de la magnitud del problema; i es que les fotografíes es van prendre un día que no plovia molt, si esperem a "tancar-ho" quan faci fred de debó ens enpenedirem al veure com a tots ens afectará al entrar per la porta del pis pel fred que farà!

Veí ??

---

Els balcons no son cendrers...

Veïns dels pisos inferiors estan rebent "colillas" que es llancen dels pisos superiors. Sisplau, mirem de pensar en les consequencies i de respectar la neteja i la convivencia.

De pas, tambe tornar a recordar als veins en "obres" que demanin als paletes que facin servir el muntacarregues.

El president. V67.

Novetats de 22@ ref. consultes varis

Hola, ja tenim noticies de 22@ en relacio a un parell de consultes:

- Cámara vigilància des de T-Systems: Referent a questa càmara esta visualitzant l'avançament d'obres de tota la illa, i fins que no estigui acabat el MediaTic no és possible. Aquestes respecten tots els codis municipals. (veure imatge de la cámara, com es pot veure no traspassa la intimitat)

- Contaminacio lluminica Edifici Interface: Des de 22@ han comentat amb la promotora el cas per a que actuin. 

Fwd: CONSULTA 85

Buenos días Presidente,

 

Soy la vecina del 85.

 

Queremos poner internet y dar de alta el teléfono, pero nos ha surgido la siguiente duda: ¿para dar de alta internet es obligatorio dar de alta el teléfono? ¿o es posible contratar con un suministrador de internet sin tener que dar de alta el teléfono?

 

Quedo a la espera de su respuesta.

 

Muchas gracias.

85

Acta reunio del dia 21/10/08, de 19 a 2030hs

Benvolguts i benvolgudes,

Aquest es el resum de lo tractat en la reunio (encara informal) de veins i veines de SdA119:

1- QUESTIO TANCAMENT TERRASSES:

- Les raons son: seguretat, intimitat, fret i calor, estetica, pluja.

- Alguns veins ho troben urgent i important, altres en son indiferents, i altres ho volen deixar com esta.

- Lo que ningu vol es posar una reixa.

- S'han aportat diverses idees: una persiana (similar a les de les finestres) amb tanca, tancament d'alumini, vidre, toldos, etc.

- S'ha acordat que lo primer es obtenir un dictamen per part de tecnic de l'Ajuntament del nostre Districte o del 22@. Ja s'ha demanat hora i hi assistirem una comisio reduida i l'Administrador. Un cop sabem els limits legals que tenim, es podran fer les propostes que seran viables per triar-ne nomes una. Finalment es podra optar o per una solucio obligatoria per a tots, o per una solucio optativa, comuna, i igual, nomes per qui la vulgui.

- Es demana saber quins veins n'estan en contra de fer quelcom a l'edifici (ja farem una votacio o algo similar)

- Per tant, el tema queda en suspens fins noves averiguacions concretes.

2- NETEJA:

- Ja es tenen varis pressuposts en avaluacio. Veins han aportat altres contactes d'empreses de neteja. Encara han de vindre mes empreses a fer una valoració del que s'ha de fer.

- Cal primer una neteja a fons inicial.

- Un cop estudiats els pressuposts, es fara una avaluacio per part de la CG per dedicir quelcom i es fara una proposta de derrama inicial per cobrir aquesta necessitat urgent.

- Es fa notar que calen detalls com endolls de corrent per facilitar la connexio de maquines de neteja i d'altres de manteniment.

3- ASCENSORS:

- Es van solucionant els problemes i sembla que van sent mes estables.

- El muntacarregues ja funciona i es recomana el seu us per la seva finalitat que te (cal obligar a paletes i mudances, etc.)

- Encara falla acces des de la P-1 (no acude)

- En cas d'altres incidencies, cal primer verificar-les i trucar a FAIN i informar a l'Administrador per tenir el control i el seguiment dels fets i reclamacions. 

4- REPARACIONS PENDENTS:

- La porta d'entrada li falten 2 cargols (de 4) i de vegades no obre automaticament.

- Calen molles de tancamentt automatic per les dues portes d'entrada.

- Porta entrada al menjador: l'apanyo del pany d'entrada li falla a tothom. Cal una solucio profesional abans de que s'acabi de trencar complertament.

- Taques de ciment sobre marcs d'alumini: l'empresa constructora a recomanat pasar esmeril, per es destrueix l'acabat anoditzat. Es proposa provar amb elements de neteja de vitroceramica o amb aiguarras.

- Pareds del parking: es critica la falta d'acabament i s'explica que ara els parkings s'acaban aixi. Pero, es faran consultes per si es pot almenys passar un rebossat minim.

- Portes automatiques  acces parking: podrien tancar-se mes rapid (uns 5 segons), per mes seguretat. Es demanara a l'empresa.

- Cal acabar de posar en marxa els panels solars.

- Cal treure l'arbre mort, les valles, i el poste metal.lic de l'entrada (ja s'ha avisat)

ALTRES:

- La CdV ja tenim NIF, i esta assentat al Registre.

- Es notifica de que hi ha una camara de vigilancia de T-Systems apuntant al nostre edifici directament. El President fara gestions amb 22@ (es una camara que es feia servir per vigilar les obres).

- Es notifica l'exces de contaminacio luminica que provoca per tota la nit les oficines de l'edifici Interface del costat. Es faran consultes amb 22@. 

- Es fara el "Reglament d'us interior" per la resta de detalls propis de l'edifici.

- Es proposa posar acces amb clau des de l'ascensor parking, pero com tambe es pot pujar per l'escala (i aquesta no es pot tancar per seguretat), no es valid.

- Despeses d'Administracio: altres veins han presentat pressuposts d'administracio de finca i es demana detall per comparar-les, ja que les tarifes son regulades pel Col·legi.

- Llums enceses: Les de parking poden estar enceses 1 de cada 4 de forma permanent, es el millor. En canvi, les de cada repla de planta sembla que no funciona l'automatic i esta tot el repla ences sempre, quan nomes es obligatori les llums de d'avant les portes dels ascensors. 

Salutacions,

El President.

Veí 67.

Fwd: Repasos de la vivienda

Buenas noches!!!!!

Soy el vecino del piso 5º 8ª y mis preguntas son las siguientes:

1. En la compañia de la luz me comentan que no les consta que el instalador haya entregado los boletines y que por tanto no me pueden dar de alta. Dónde puedo pedir los boletines? o qué otra cosa puedo hacer?

2. La hoja que hay que rellenar con los repasos de la vivienda y que en pricipio tienen que pasar a la constructora, dónde tengo que entregarla o a quién tengo que llamar?

Gracias por vuestra ayuda!!!!

Fwd: nous temes a tenir en compte

Hola,

Els veïns del 105 volíem comentar un parell de temes a tenir en compte:

1) El mal funcionament dels ascensors (sobretot el cap de setmana).
Hem vist que tornen a funcionar per proximitat, cosa lògica, pq no
tenia sentit triar l'esquerre o dret si no sabies quin estava més a
prop, i escollir els 2 era col·lapsar el trànsit).

La qüestió és: qui és el culpable del mal funcionament? De l'empresa
que s'encarrega del manteniment (FAIN) o de l'empresa constructora que
potser al fer la instal·lació dels aparells no ho va fer correctament?
Perquè el que no és normal és que sent nous s'espatllin cada 2 x 3...
I ara encara, que som la meitat de veïns però quan s'incorporin els
que falten... Això serà un caos ( i no volem ser negatius). També
m'han comentat altres veïns que últimament tenen problemes per baixar
amb l'ascensor al pàrquing.

2) La neteja dels espais comuns. I ens referim tant als replans
(corresponents a les portes 5ª i 6ª) que hi ha enfront els ascensors
com dins dels propis ascensors. Perquè és normal que s'embrutin per
les mudances i obres vàries que s'estan fent però, demanaríem, per
respecte a la gent que ja hi estem vivint, que s'intentessin mantenir
nets. No costa res passar l'escombra i el motxo... A nosaltres no ens
ha importat fins ara, és un esforç pel bé comú, però quan ja ho has
fet més de 5 cops i tot continua igual de brut ho deixes estar.

3) La resposta de l'Ajuntament davant la proposta de moure els
containers de reciclatge fins el nostre carrer ha estat aquesta:

Benvolguda ciutadana

Ens dirigim a vostè en relació a la petició sobre recollida selectiva
rebuda el 02/10/08 amb codi I06923444K-01, per informar-li que s'ha
dut a terme el seu suggeriment.

Així mateix, volem agrair-li la seva comunicació. La participació dels
ciutadans és molt important per millorar els serveis municipals i la
convivència a la ciutat.


Quan se'ns acudeixin més coses, tornarem a escriure.

Veïns 10è 5a

FW: Del Veí 116

1er de tot, felicitar als de la comissió i al president per l'iniciativa del blog i la resta de feina feta!! Moltes gràcies!! Molt bona idea això d'aquest sistema de comunicació.. Sent tants, serà una bona manera de comunicar-se i anar-se coneixent!

2n, com que no sé com es publica un nou missatge, faig 2 propostes que també tenen a veure amb seguretat...

1.Proposo posar pany amb clau a la porta d'accés a coberta. Així s'evitaria que si algú es cola a l'escala de veïns, no es pugui despenjar per façana i anar entrant per les diferents terrasses. Com que aquesta porta no és d'incendis, no hi hauria problema de tancar-la si tothom té una còpia de la clau.

2. Per facilitar que la porta d'entrada a l'edifici quedi sempre tancada, es podria instal.lar un d'aquests mecanismes a la porta que fa que es tanqui sola si la deixes anar...

Res més. Tornar a felicitar a la comisissió i a la gent que proposa coses!

veí 116

Ja va el Muntacarregues !!!

Avui han passat els tecnics de FAIN Elevadores, han habilitat per fi el muntacarregues i han repasat l'esquerre.

Sisplau, per les mudances i per pujar/baixar objectes grans, trastos, escombreries, animalons, etc., fem servir el muntacarregues que es mes gran i es per aquests serveis.
--
El President, Veí 67.
Comunitat de Veïns i Veïnes de Sancho de Ávila 119 - Barcelona

Ascensor al Parking ara va amb clau

Per seguretat, els ascensors ara ja van exclusivament amb clau per accedir a les plantes de parking -1, -2, i -3.

La clau us la varen subministrar juntament amb la del pis en un clauer a part. 

Salutacions,
--
El President, Veí 67.
Comunitat de Veïns i Veïnes de Sancho de Ávila 119 - Barcelona

Fwd: urbanització vorera

Bon dia,
soc la veïna del 5è 3a. Fa unes setmanes vaig enviar un mail al 22@ preguntant quan pensaven urbanitzar la vorera de davant de casa. Avui he rebut la resposta i penso que potser val la pena publicar-la al blog. És aquesta:

Benvolguda Sra. A... S...,
En resposta a la seva petició nºI06837467Q-01 li informem que el tros de vorera pendent d'urbanitzar no es farà fins que no acabin les obres de l'edifici colindant al seu: l'edifici del Consorci de l'Audiovisual de Catalunya, que té previst edificar el Consorci de la Zona Franca. Normalment en aquestes situacions sempre s'actua així per evitar fer malbé la vorera recient pavimentada. D'altra banda, li informem que s'ha vallat aquest espai per evitar que els camions de l'obra de l'edifici Media-TIC circulin constanment davant de la porta d'entrada al seu edifici de vivendes.
Esperem que aquesta informació li sigui d'ultilitat i que no dubti en tornar a posar-se en contacte amb nosaltres per a qualsevol altre qüestió que necessités en el futur.
Ben cordialment,

Departament de Màrqueting i Comunicació
info@22barcelona.com

Fwd: Balcon, "obertura " de unos 15 cm

Muy buenas,

Visto que estais muy puestos en el asunto, yo tengo un problemilla que me gustaría comentaros a ver si podeis indicar que os parece, cosa que os agradecería enormemente:
En mi vivienda 1 3 en el " balcon " por llamarlo así, tengo una "obertura " de unos 15 centímetros que comenté con el arquitecto técnico " AT ", además soy el único vecino que la tiene.
El AT me dijo, ni corto ni perezoso, que eso era normal y que no pasaba nada " era legal " si no tenía más de 12 cms, lo cual me sorprendió tuviera en la cabeza ese dato, pero no vamos a desconfiar. El caso es que esa obertura tiene unos 15 cms ( cabe un ñiño pequeño porque mi sobrino que tiene 2 años vino a ver el piso y lo primero que hizo es meter la cabeza y parte del cuerpo ahí) y al comentárselo al AT de nuevo me dijo que ya lo arreglarian pero que de ninguna de las maneras de obra como lo tengo sino con una chapa.
Eso es posible ? me pueden hacer eso ?
Yo creo que hasta el momento esta persona no se ha mostrado nada receptivo con nada de lo que se le ha dicho y yo creo que hace lo que quiere, porque además creo tiene la sarten por el mango, pero ni me han dicho nada más ni me interesa esa solucion a mi, entonces que es lo que puedo hacer ?
Si me dais consejo os lo agradecería mucho.
Un saludo muy cordial V13.

Fwd: Tancament "terrasses"

Hola a tots,

Proposem fer una reunió entre tots nosaltres per tal de poder tractar aquest tema, ja que creiem que seria la manera més efectiva de posar-nos d'acord i mostrar les opcions que cadascú cregui que s'han d'adoptar.
Creiem que és un tema que no es pot demorar ja que si al final es decideix fer alguna cosa al respecte, seria interessant fer-ho abans de l'hivern (i per seguretat, quant abans millor).

 

Per part nostre, havíem pensat en un tancament similar al que proposa el veí 106 (portes corredisses de vidre) però realitzar-ho uns metres més enrerra (just al finalitzar la porta del menjador). D'aquesta manera, la façana quedaria intacte (ja que quedaria una petita terrassa des del tancament fins al final) que es podría aprofitar per plantes, ... i si algun veí no volguès realitzar el tancament, exteriorment, l'edifici quedaria igual (si les portes corredisses fossin del mateix color d'alumini que la porta del menjador, exteriorment serà com si tinguessim la porta oberta). A més, es podria incorporar una petita clau per tal de proporcionar major seguretat a l'entrada de la casa.

 

S'hauria de deixar una obertura superior (una reixa) per la sortida d'aire, que segons hem llegit a la normativa hauria de ser d'uns 12cmx12cm si no anem equivocats o buscar algun sistema alternatiu amb un sostre fals a través de la terrassa.

Fins i tot, no sabem si seria necessari el tema del projecte arquitectònic global (Art. 61, 1Ac) ja que el tancament quedaria interior. Si que es podria considerar una "il·legalitat" (segons l'apartat Art 61, 1D) el fet de, per exemple, convertir aquest espai en una continuació del menjador, però entenem que això ja quedaria a criteri de cada veí i seria un problema particular.

 

Igualment, creiem que la millor manera per poder comentar totes aquestes coses seria a través d'una reunió presencial, per tant, ens agradaria que es convoquès aviat per tal d'avançar en aquest tema (pensem que seria bo que només fos de veins ja que vam veure que el del patronat no era gaire receptiu en aquest tema...).

 

Salut!

Veins 86

Informació del Veí 8e 2a. Edifici clónic...

Hola, em dic Àlex!

Pasejant per la zona de gran via/ikea, he descobert un edifici que s´està construint que té tota la pinta de ser un clónic del nostre, amb tots els defectes i virtuts que el caracteritza, deixo unes fotos com a testimoni per si algú te curiositat o vol comparar... No sé si es de Vpo i suposo que és el mateix arquitecte ja que no baix trobar cap cartell a la vista informatiu amb aquesta informació.
 
Per cert, molt bona pensada lo de fer el blog!
A10!

Fwd: Tancament de terrasses

Hola,

 

Si no vaig errat, referent al tema del tancament de les terrasses i a títol informatiu per als veïns, hi ha com a mínim dues normatives que caldria conèixer i tenir en compte:

 

- "L'Ordenança dels Usos del Paisatge Urbà" de l'Ajuntament de Barcelona. http://www.bcn.es/paisatgeurba/ o directament: http://www.bcn.es/paisatgeurba/descargar/oupu.pdf

 

Fixeu-vos en l'Article 61. Usos admesos en les plantes pis. Punt 1.A.c., punt 1.C i punt 1.D

 

- El "Reglamento del Gas" i la seva corresponent instrucció tècnica complementària (ITC-ICG 07) 

http://www.mityc.es/NR/rdonlyres/47BB89B1-901A-497D-95B3-07C10DD57888/0/RRD919_2006.pdf 

 

i les normes UNE corresponents, sobretot la que fa referència a requeriments de ventilació.

http://www.coag.es/normativa/archivos_proyecto/9/UNE_60670-61999.pdf

 

Independentment de la normativa, personalment una opció que jo ja havia estudiat era fer un tancament practicable amb vidre, igual o similar al que apareix a les següents pàgines web:   http://www.lumon.com/defaultes.asp?site=10&id=1507  o  http://www.moviglass.es/   ...ara bé, ja aviso, no és una solució barata!!

 

Resumint, jo estic d'acord a dirigir les consultes de les opcions possibles a un responsable tècnic de l'ajuntament, però crec que si calgués fer un projecte arquitectònic de modificació de façana global (punt 1.A.c), és possible que ens trobem amb bastantes divergències d'opinió entre els veïns referent a la solució a adoptar. Jo personalment possiblement no estaria d'acord en optar per una solució de tancament fixe o que limités la visió cap a l'exterior.

 

Salutacions,

 

Veí 106

Administacions de finques

Uns veins m'han fet arribar un altre pressupost d'honoraris d'administracio. Malgrat ja varem optar per l'actual el dia de la reunio, de totes maneres ho tinc per a la vostre consulta si ho voleu avaluar. Les tarifes estan regulades pel col.legi. El que ja tenim ara ens surtira per: 

-Veins sense parking = 6,62 eur/mes (IVA inclos)

-Veins amb parking =   9,49 eur/mes (IVA inclos)

Veí 67.

Tema tancament terrasses

Tots n'estem interessats. No sera rapid ni facil,  pero confio en que aconseguirem una millora. De moment hi ha veins que estan fent feina i em fan arribar idees, noticies i averiguacions. 

Ja tenim el contacte d'un responsable tecnic del nostre districte per fer les corresponents consultes: es a la Pl. Valentí Almirall, 1. Tel 932 916 075, visites de Dl a DV de 12 a 14hs.

Si su sembla, podeu publicar aqui sota els vostres comentaris, o enviar-los per email, que ho els anire integrant tots els relacionats amb aquest tema.

Veí 67.

Acces amb clau a les plantes de Parking (amb ascensors)

No ens han informat res, pero sembla que ja funciona l'acces a les plantes de Parking fent servir la clau exclusiva dels veins. De moment encara tambe es pot accedir polsant el boto...

Véi 67.

Aquesta part de l'acera es nostra

Aquest troç d'acera esta inacabada i no la acabara l'Ajuntament, per tant cal tambe reclamar que s'acabi de fer i aconseguir d'una vegada l'entrada correcte i digna de l'edifici.

Veí 67.

El poste i l'arbre mort...

Tenim dos 'postes' sense utilitat i que molesten el pas: un remanent poste (que abans aguantava el retol de l'obra) i un pobre arbre mort. Cal que es treguin per millorar el pas i la imatge de l'entrada.

Veí 67.

La "nova" vorera

Algunes fotos sobre la nova vorera que tenim. Ja es algo. Pero en realitat el que toca es zona verda, i no mes ciment. Demaneu-la, de moment, al 010.

Veí 67.

RESUM REUNIO PROMOCIO C/ SANCHO D’AVILA NUM 119 ( 53.09):

[Nota del V67: A continuació, extracte de l'acta que se m'ha entregat per part de l'Administració, que ja s'ha signat a tres bandes, i que ha permes la continuació dels tramits urgents de constitució legal de la CdV]

RESUM REUNIO PROMOCIO C/ SANCHO D’AVILA NUM 119 ( 53.09):

Data: 1 d‘octubre de 2008.
Hora: 19,30h
Lloc: Vestíbul i aparcament de la finca.

Assistents del P.M.H. : Srs. Jesús González Gutiérrez, Arquitecte del Patronat i responsable d’aquesta promoció, i Josep Ma. de Simón, Cap del departament d’Administració de Finques del Patronat Municipal de l’Habitatge.

Assistents Srs: Rafael de Jaumar com Administrador de Finques col·legiat i Anna de Jaumar com advocadessa.

Assistents per la comunitat: Majoria absoluta i/o qualificada de copropietaris de la finca.

D’acord amb la convocatòria efectuada es dona inici la reunió per part d’en Josep Ma. de Simón indicant de que la convocatòria ès bàsicament de caire informatiu a l’haver adquirit en compravenda l’habitatge, passant després a informar que en la pròpia escriptura es deixa palès que pel sol fet de resultar propietari d’un habitatge, els nous propietaris ja passen a ser membres actius de la comunitat de propietaris.  La majoria dels adquirents (64 copropietaris en aquesta promoció) han comprat una habitatge i una plaça d’aparcament que es troba vinculada al mateix, es a dir, que han comprat una cosa certa que es troba unida de forma inseparable ( habitatge i pàrking), per la qual cosa segons escriptura tenen 3 coeficients (un respecte a la totalitat de la finca; un altre respecte l’escala i un tercer respecte el pàrking). Aquesta quota o coeficient representa la seva part de responsabilitat en els serveis i subministraments de la finca.

La regulació legal de les comunitats de propietaris es troba en la Llei de Propietat Horitzontal i en Catalunya en el Llibre V del Códi Civil Català i és on es determinen els drets i obligacions que correspon a cada propietari pel fet de ser-ho.

A aquest respecte informa que la obligació principal de tot propietari és col·laborar econòmicament amb el manteniment dels serveis i subministraments de la finca, com ara la llum d’escala, aigua comunitària, ascensor, neteja, porter electrònic, porta del pàrking, assegurança, reparacions comuns, etc.., passant a indicar que en la pròpia escriptura d’obra nova i divisió enumera quin son els elements comuns que han de ser mantinguts econòmicament per tots els membres que componen la finca.

Traslladats al pàrking per problemes sonorització de l’enclau continua informant el representant del Patronat, d’acord amb l’Odre del Día preestablert, la necessitat de que la Comunitat nomeni legals representants de la mateixa que la representaran formalment.

El Codi Civil Català determina que ha d’existir la figura del President de la Comunitat de Propietaris, la del Vice-president en cas d’absència o malaltia d’aquell i la del Secretari d’actes que acaba sent l’Administrador de Finques com a professional en la matèria.

S’indica que el legislador quan va promulgar la llei va voler fixar que l’esmentat càrrec fos exercit obligatòriament per tots els propietaris dels habitatges d’una finca, ja que la durada inicial restava establerta en un any, de forma que cada any exercís el càrrec de president i de vice-president un propietari diferent. La Junta com sobirana que és, podia excloure per raons extraordinàries a una persona quan per torn li pogués tocar exercir el càrrec, sent aquests casos molt específics. Pel que fa al sistema d’elecció són diversos el camins per el seu nomenament, des de començar per la planta de dalt de l’edifici o indistintament la d’abaix; o per iniciar-ho per aclamació d’una persona voluntària o per insaculació o assignació, etc.

S’informa als assistents que la llei catalana regula els deures, drets i obligacions de cadascuna de les figures anomenades (President, Vice-president, Junta de propietaris i Administrador de la finca). Un cop concretada aquesta denominació legal i continuant en la línia informativa de la convocatòria es passa al 3er Punt de l’Ordre del Dia relatiu al nomenament del càrrec d’Administrador de Finques.  En aquest sentit el convocant exposa que en finques del número d’habitatges existents (88) es fa més que necessària la presència en la finca de la figura de l’administrador de finques que aporti la seva experiència i professionalitat, fiscalitzant la legalitat dels actes i acords, cobrant les quotes i liquidant els saldos, intervenint en conflictes veïnals, etc.., es a dir, gestionant la comunitat.

I en aquest sentit es fa presentació de l’Administrador de Finques col·legiat Sr. Rafael de Jaumar Vilas i de la Sra Anna Jaumar Vilas, advocadessa, els quals en la seva qualitat de gestors de les diferents escriptures de compravenda varen ser interpel·lats per diferents compradors per poder gestionar administrativament la finca, i en aquest sentit i amb permís de la concurrència, pren la paraula el Sr. Rafael de Jaumar per donar explicacions de les gestions que podria fer envers la finca, sense cap mena de compromís per part dels assistents, informant ademés dels següents extrems:

1.- Necessitat què es presentin inicialment una Junta Gestora de la comunitat amb un cap o President inicial amb possibilitat de disposició d’horari, per tal d’impulsar la mateixa i poder assitir a la signatura de diferents documents d’interès de la pròpia comunitat i concertar amb la Junta escollida la contractació de nous serveis, com ara el de neteja així com la freqüència més adient, a títol d’exemple.

2.- Necessitat d’obtenir el Llibre d’Actes i el NIF de la comunitat, per què juntament amb la designació dels legals representants, per poder, entre d’altres, demanar la placa del gual, el canvi de la titularitat de les pòlisses i contractes concertats pel Patronat i a nom del Patronat, i l’obertura de comptes bancaris.

3.- Presentar als assistents un pressupost dels honoraris previsibles d’acord amb el barem del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona en funció d’uns serveis mínims, quin import podria pujar a 5,70€/mes/veí més IVA per habitatge i de 2,40€/mes/veí més IVA per plaça d’aparcament. A mà alçada els reunits per majoria absoluta accepten donar suport a les propostes facilitades pel Sr. Rafael de Jaumar Vilas i acorden que sigui ell qui porti l’administració de la finca, facultant-lo perquè realitzi les gestions necessàries per a l’obtenció del Llibre d’Actes, la seva inscripció en el Registre de la Propietat, l’obtenció del NIF, així com la sol·licitud de diferents pressupostos dels serveis i subministraments, a fí i efecte de confeccionar un pressupost de despeses i ingressos.

Per altra banda es demana als assistents que es presentin voluntaris per formar part de la Junta Gestora i són designats per aclamació les següents persones:

1.- Com President inicial de la Comunitat de propietaris s’anomena al Sr. A. T. del pis 6è 7a.
2.- Com Vice-president, el Sr. LL. E. del pis 11è 4a.
3.- Com Vocal de la Junta de govern, la Sra. N. R. del pis 6e 1a.
4.- Com a Secretari-Administrador el Sr. Rafael de Jaumar Vilas (93.218.61.20).

Tothom agraeix la seva posta a disposició per impulsar la constitució formal de la Comunitat de Propietaris.