Dels darrers contactes amb l'Ajuntament sembla ara possible arribar finalment a una solucio de compromis que fins i tot resulti interessant per a tots el veins, incloent els que no tenieu interes en tancar.
Es tracta d'una solucio de minims que consisteix en colocar nomes una persiana identica a les que tenim en la linia de final de porta de vidre del menjador. Per tant, es pot deixar tant oberta totalment (i ens quedaria la terrassa com ara), o tancada garantint la ventilacio obligatoria i oferint una seguretat suplementaria.
Per tant, es tractaria de consensuar de que tota una façana complerta estigues d'acord en fer aquest afegit mínim, poguent despres cada vei acabar de complementar aquest tancament segons els seus interessos particulars. El cost seria minim i pensem els de la "Comissió de Terrasses", de que seria molt asequible fins i tot per qui no teniu interes de tancar, nomes pel fet de que l'afegit seria minim i amb l'avantatge de la seguretat.
D'aquesta manera seria reglamentari. Els veins que ja han tancat haurien de refer el tancament adaptant-lo a aquest format (si es que no ho es ja), la qualcosa ho haura de certificar l'arquitecte a carrec que es contractaria. En cas contrari, aquest vei quedara amb una solucio no reglamentaria i estaria (ja ho esta) en risc de que l'Ajuntament o GasNatural l'obligui a desfer-ho tot amb els carrecs corresponents, etc.
Pensem que amb aquesta solucio, que d'aprovar-se en Junta General, resoldrà aquest tema d'una forma elegant, regulada, legal, i que fins i tot aporta avantatges de seguretat també per qui no tenia intencions del tancament, sent compatible amb els seus interessos ja que es tracta d'un afegit mínim.
Per la banda dels costos, fent-ho aixi de forma global resulta a uns valors molt asequibles, i que a mes, es podra considerar de donar facilitats per qui aixi ho necessiti. Per tant, el cost no haurà de representar un impediment per cap vei.
Si us sembla be, us convido a tornar a reflexionar la vostra posicio per ser debatuda en la propera Junta, i us animo a que plegats poguem aprovar aquesta solucio de compromis que pensem aportara valor a la finca en global i a cada pis en particular, respectant tant la legislacio vigent així com les voluntats particulars.
Salutacions.
18 comentaris:
Benvolgut president i comissió de terrasses:
Jo no m'he oposat mai a que es creés una comissió i s'investigués com poder tancar les terrasses, però ara entenc que l'Ajuntament diu clarament que la solució passa per TANCAR-LES TOTS ELS VEÏNS.
I jo, que vaig triar el meu pis per on estava però també per com era, no puc votar a favor ja que JO NO VULL TANCAR LA MEVA TERRASSA.
Per una altra part, assegureu que el cost d'aquest tancament resulta assequible, però sincerament, tot i que no conec la realitat de tots els veïns/nes, no crec que sigui el moment més indicat per tirar endavant aquesta iniciativa.
Per això espero que quan es SOTMETI A VOTACIÓ aquesta inciativa, tan de bo no es tiri endavant. D'altra banda, si s'aprova per majoria, acceptaré a contracor la ressolució.
Salutacions
Por lo que entiendo en el post, no se pide que se cierre, sino poner una persiana casi al final de la terraza, justo donde acaba la puerta-ventana al comedor.
Por lo tanto, si dejas la persiana abierta, sería como si no tuvieras nada puesto.
V87
Si, seria como si no lo hubiera cerrado dejando la persiana siempre abierta. Pero para que pagar una cosa que no se va a utilizar??? pagar pa na es tonteria no?
Y en vez de al final de la puerta del comedor, no se podria colocar a ras de barandilla??
A "Anonim":
1- para discutir en este blog no puede hacerse de forma anonima. Estos comentarios no firmados se borran.
2- la comision de terrazas ha estado abierta a todos los quisieran participar, ya estuviesen a favor o en contra. Apenas hemos tenido un par o tres de reuniones, donde los motivos y dudas que comentas fueron ampliamente debatidos. A pesar de que no has paricipado, creemos que se han tenido en cuenta la opinion de los que no quieren cerrar.
3- La solucion encontrada aceptada por el Ajuntament tiene ventajas para todos.
4- No se pide que se cierren TODAS las terrazas sino que como minimo haya acuerdo para "una vertical" (media fachada) por lado del edficio. No se aceptará que uno si, otro no, y todos a su manera y modelo.
5- Y como se ha dicho, la persina ademas es por seguridad. Te podra evitar que un dia se te presente un spiderman en tu casa.
6- lo de la persiana en la barandilla ya se ha discutido mucho. Ahi no será.
@Anonimo, que sea como si no tuvieras nada, me refería a la parte estética. Funciones sí que tendrá, ya que aportará seguridad.
v87
Hola Anonim,
Trobo que es de respectar la teva opinió, tret que és un tema que estirem des de gairebé ben entrats al pis, fa cosa, casi casi, de dos anys. No es un tema nou. S'han presentat plànols, s'han fet reunions, inclús a les reunions generals s'ha arribat a parlar... A banda, considero que casdascú coneix les seves limitacions i el seu poder adquisitiu, per tant, la proposta, l'acceptarà qui ho vulgui i per això es fa públic a tothom, per a que cadascú decideixi el que li sembli, independement de la crisi d'europa i la taxa d'atur actual.
Per altra banda, és molt lícit que no vulguis gastar diners, per tant, pren la teva decisió i ja està.
Nosaltres tampoc volem persiana, i considerem que el tancament es una provisional, perque tard o d'hora la caldera morirà, I NO, NO HI HA REPUESTO PERQUE LES CALDERES QUE ENS VAN POSAR "ERAN DE EDICION LIMITADA, DESCATALOGADA Y NO RECOMENDADA", així que el sistema canviarà, i probablement el tancament podrà ser un altre.
Ara per ara, ho acceptarem, i no pels lladres, perque ja hem sofert diversos robatoris dintre d'aquesta comunitat, sinó per un tema de climatologia e higiene de la llar. A més, una persiana de pvc no es infalible contra un lladre.
Salutacions
41
Primer de tot, volem felicitar a la comissió de terrasses per la feina realitzada.
D'altra banda, tot i que estem d'acord en realitzar un tancament, aquest proposat de "les persianes" no ens agrada gens (i ja ho hem comentat alguna vegada) i pel que hem parlat amb altres veïns, no som els únics.
Es per això que crec que, abans de confirmar-ho definitivament creiem que s'hauria de realitzar una votació per veure si s'aprova o no aquesta solució ja que creiem que és una solució prou important com per a que sigui aprovada per la majoria de la comunitat. Ja sabem que serà una opció voluntaria, però creiem que abans de donar el vist-i-plau definitiu i contractar un arquitecte o fer més passos, s'hauria d'aprovar per tots.
Veïns 86
Ja no es tracta de quina opcio votar o ens agradi mes, aquesta es la UNICA opcio que permet la normativa. De fet, les primeres respostes van estar sempre "no es pot tancar de CAP manera". Per tant, es l'unic que podem fer.
No parlem de votar una opció o una altra. Parlem de votar si ho volem tirar endavanat o no, perquè, sincerament, si aquesta és la única opció, preferim no fer res i si la majoria tampoc vol, creiem innecessari contractar un arquitecte i seguir amb aquest tema.
Veïns 86
Això també s'ha de fer per que, si no cadascú fa la seva i s'ha de legalitzat el tema per a que desprès no es facin tirar tot. Fa molt temps que hi ha la junta de terraces i penso que la sol·lució d'aquest tema era difícil, però com ja han dit és una bona solució per quant s'hagi de canviar la caldera, i després pots fer el que vulguis a dins del teu pis, sempre que repectisrespectis la sortida de ventilació del gas.
Hola bon dia,
Vull manifestar el meu absolut desacord a que ens puguem veure obligats a tancar la nostra terrassa.
Ja vaig denunciar fa mesos, aquí al bloc i per mail al president i administrador, que el redactat de l'acta de l'anterior reunió de la CdV no reflectia el que realment es va votar i aprovar sobre aquest tema.
La Comissió de Terrasses la vàreu formar qui estàveu interessats en tancar, els que no estem interessats no hi hem pres part perquè tampoc volíem posar pals a les rodes a qui s'ho volgués tancar. Era i és el vostre problema, i en cap cas es pot presentar davant l'Ajuntament un projecte que pugui ni insinuar que tothom hi està d'acord. Ara bé, si després resulta que redacteu les actes escombrant cap a casa i les utilitzeu per presentar una falsa unanimitat a l'Ajuntament, aleshores potser sí que ens hi haurem de manifestar clarament en contra i potser sí que haurem de venir a la Comissió de Terrasses.
Tancar la terrassa no és la única solució de seguretat. Canviant i/o posant un pany a les portes balconeres aquest risc queda resolt i no has de tancar res. Una persiana és més segura?
Si poses una persiana treus tota la llum i si just al darrera fas un tancament fixe a la mateixa alçada aleshores sí que ja no és normatiu.
Les caldera és nova, i espero que duri molts anys, així que el dia que s'hagi de canviar ja veurem quins models hi ha aleshores al mercat! Qui sap?!, potser aleshores el gas natural ja no és la millor energia!?
Una persiana és una solució climàtica? Un bona solució climàtica és canviar les portes de les terrasses per unes amb millor tancament i millor vidre.
Si el problema de fons és l'espai, no veig que una persiana arregli res.
Hi ha altres solucions als problemes particulars sense necessitat de plantejar projectes conjunts. Potser podríeu reconduir les consultes a aquests arquitectes que us assesoren cap aquest sentit. Sincerament crec que realment seria la solució que respectaria als altres i que aportaria valor a la convivència entre veïns.
Salutacions,
V106
Aviam: ningu obliga ni obligara a ningu a res. Esta clar?.
Tot i que no s'obligui a ningú, aquesta seria la solució per tothom que volguès tancar-ho i, potser que hi hagi gent que no hi estigui d'acord en que aquesta sigui la "proposta" general.
Crec que el millor seria convocar la reunió on decidir finalment si s'aprova aquesta solució (tot i no ser obligatòria).
Veïns 86
President, perdoni la meva inisitència, però respecte a això que diu que no s'obligarà a ningú a res. Si això és realment així, que figuri així en Acta i en el Llibre d'actes, que és l'únic document legal i vinculant de les decisions de la comunitat (els acords que figuren allà són el que determinaran a què es pot obligar i què no), sempre i quan es compleixin els articles 553-25 i 553-30 de la Llei 5/2006. I malauradament de moment, el redactat de l'Acta de la darrera reunió de junta de propietaris (que no reflecteix el que realment es va votar!), diu textualment que: "S'acorda per unanimitat autoritzar el tancament de les terrasses, sempre i quan es faci de forma conjunta i amb les autoritzacions municipals preceptives". Quan en realitat només s'autoritzava per unanimitat a qui volgués tancar-s'ho a que ho fes amb les autoritzacions preceptives, sense que això afectés ni obligués a res als que no s'ho volen tancar. Per tant li demano que això que em diu aquí al bloc, ho transcrigui clarament a l'Acta i al Llibre d'actes.
Atentament,
V106
Hola,
¿que pasa con los vecinos que han cerrado? ¿como sabemos que son cerramientos legales y seguros los que vivimos abajo, arriba, o al lado de estos vecinos?
Esta situación de no saber si el cerramineto de tu vecino cumple normativas de seguridad crea un poco de incertidumbre.
¿Se ha tenido en cuenta que estos vecinos que han cerrado su balcón aceptan cambiarlo?
¿Y también se ha tenido en cuenta que hay pisos vacios a la hora de llegar todos a un consenso?
Gracias
Benvolgut president, comissió de terrasses i veïns:
Estic totalment d'acord amb el veí del 10è 6ª. De l'última acta s'extreu que tots els veïns estavem d'acord en tancar les terrasses i això no és així.
Recordo perfectament com en l'última reunió l'administrador va preguntar si algú estava en contra de tancar. Jo vaig puntualitzar: "En contra de tancar o en contra de que aquelles persones que vulguin tancar busquin una solució per fer-ho, sense que això obligui als veïns que no volem tancar a fer-ho?" I tant el president com l'administrador vau aclarir que es tractava del 2on cas.
Sent així, almenys 8 veïns (de 40 presents) que estàvem contents amb les terrasses tal i com eren, no ens vam oposar a que es busqués una solució.
Però ara l'Ajuntament ho deixa clar i s'ha de fer de manera unitària, tot i que es faci per portes. Per tant, president, afirma que no es vol obligar a ningú, però això es contradiu, i cito les seves paraules: "No se pide que se cierren TODAS las terrazas sino que como minimo haya acuerdo para "una vertical" (media fachada) por lado del edficio.". I per tant si la majoria de la meva "vertical" decideix que s'ha de posar aquesta persiana, tot i que jo no estigui d'acord estaré obligada a fer-ho.
Que és un tema de seguretat? Relativament. Jo ja fa un any que vaig optar per posar panys de seguretat a la porta de la cuina i del menjador.
Crec que és un tema delicat i s'hauria de parlar i votar amb tots els veïns presents. Em fa por que dimarts que ve força gent ja estigui de vacances.
10è 5a
No es aixi. Sempre prevaleix el fet de que si un vei NO VOL tancar, NO se l'obligara a tancar. I per tant, aquesta "vertical" NO podra ser tancada per tots ni tampoc per NINGU.
Per altre banda (i per altres raons), els veins que JA hagin tancat, hauran de TREURE lo que hagin fet, obligatoriament. Pero, si en aquesta "vertical" hi ha consens de tancar, aquest vei haura de REFER el seu tancament d'acord al planol acceptat per l'Ajuntament.
ESTO .ES EL CUENTO DE NUNCA ACABAR CREO QUE CADA UNO LO HACA COMO QUIRA MIENTRAS REUNA LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD Y NO ALTERE LA FACHADA. POR CIERTO TANTO HABLAR DE LAS PERSIANAS Y NO SE HABLA DE QUE LOS PERROS DEBEN BAJAR EN EL MONTACARGAS.
Publica un comentari a l'entrada